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Tasación de inmuebles - El valor del mercado

AUTORES
› Arq. Germán Gómez Picasso
› Arq. José Rozados

ISBN: 987-22683-0-4
Páginas: 240
Tamaño: 16 x 25 cm
Peso: 0.396 Kg.
Lanzamiento: Junio de 2008

Precio: AR$ 0

› DESCRIPCIÓN

Evaluar un inmueble e interpretar de qué manera interactúa con el mercado y cómo esa interacción se traduce en un valor económico es un proceso que requiere de una gran flexibilidad y curiosidad. Percepción, apertura, comunicación, conocimiento son algunas de las aptitudes que debemos poner en juego en el proceso de tasación.

La tasación de inmuebles es fundamental en la tarea cotidiana del profesional inmobiliario, pues es una herramienta básica tanto en la captación de clientes como en la posterior relación que estableceremos con ellos una vez que los incluimos en nuestra cartera.

Comunicar un valor acertado, un valor ajustado al precio que dicta el mercado, nos ahorra tiempo y, sobre todo, muchos dolores de cabeza. Cuántos conflictos podremos evitar si tenemos certeza de los fundamentos con los que hemos elaborado el valor que estamos comunicando. Ante cada duda del cliente tendríamos una manera de buscar y encontrar una solución que se adecue a sus necesidades. Si al menos no de forma inmediata, sí contando con los elementos básicos para elaborarla y transmitirla.

Tanto profesionales en formación como experimentados hombres de negocios ligados a los bienes raíces podrán encontrar en Tasación de inmuebles El valor del mercado una herramienta una herramienta útil, que desarrolla las nociones básicas de la tasación inmobiliaria como práctica cotidiana profesional y responsable, propia del “buen hombre” de negocios.

› INDICE

 
   

TASACIÓN DE INMUEBLES - EL VALOR DEL MERCADO

CONTENIDO TEMÁTICO

 

Prologo

El Decálogo del tasador                                                                                    pág. 15

 

Capítulo 1

El valor del mercado

El rol central de la información                                                                    pág. 25

Conceptos fundamentales                                                                             pág. 28

 

Capítulo 2

La tasación

Finalidades                                                                                                    pág. 46

Principios fundamentales                                                                              pág. 52

Tipos de inmuebles                                                                                       pág. 56

Métodos básicos de valuación                                                                      pág. 61

 

Capítulo 3

El proceso de tasación

Recopilación de la información necesaria                                                   pág. 70

La investigación sobre el inmueble a tasar                                                  pág. 76

La inspección del inmueble                                                                           pág. 77

Determinación de la oferta competidora de la propiedad                          pág. 88

Calificación y fiabilidad,: valores de cotización y valores de venta                         pág. 94

 

Capítulo 4

Factores extrínsecos del inmueble en el encuadre de la tasación

La información relevante                                                                              pág. 99

La solicitud de tasación                                                                                 pág. 101

Información legal del inmueble                                                                    pág. 103

Datos referidos a la localización del inmueble                                            pág. 113

Entorno mediato                                                                                           pág. 119

El entorno inmediato                                                                                                pág. 137

 

 

Capítulo 5  

Los factores intrínsecos del inmueble

La relevancia de la información referida al inmueble en sí mismo                        pág. 145

Construcciones y mejoras                                                                             pág. 161

 

Capítulo 6

Las metodologías de tasación

Método de comparación o de referentes directos                                       pág. 181

Metodología del costo de reposición                                                            pág. 193

Método de capitalización de ingresos                                                          pág. 209

 

Capítulo 7

La síntesis y la comunicación del valor

La importancia de la comunicación                                                              pág. 215

 

APENDICE / Anexos

Valuaciones Especiales                                                                                 pág. 225

Tablas                                                                                                                        pág. 229

Superficies de formas básicas                                                                       pág. 230

Tabla de Ross-Heidecke                                                                                pág. 231

 

 

› CAPITULO