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Instrumentos jurídicos en la actividad inmobiliaria. Nueva edición corregida y ampliada.

AUTORES

ISBN: 978-987-1630-29-5
Páginas: 408
Tamaño: 24 cm. x 16 cm.
Peso: 0.605 Kg.
Lanzamiento: agosto 2016

Precio: AR$ 449

› DESCRIPCIÓN

Quienes tienen a su cargo la intermediación y la consiguiente elaboración y redacción de los instrumentos jurídicos tendientes a la concreción exitosa de una operación inmobiliaria, deben contar con los conocimientos técnicos y legales necesarios a tal fin.

Instrumentos jurídicos en la actividad inmobiliaria constituye una herramienta sumamente útil, ya que analiza los distintos documentos y temas relevantes tanto de una compraventa inmobiliaria como de una locación inmobiliaria y lo hace desde un punto de vista teórico-práctico de fácil comprensión en virtud de un tratamiento llano, concreto y claro.

El valor de Instrumentos jurídicos en la actividad inmobiliaria es mayor aún, teniendo en cuenta que el tratamiento citado lo hace a la luz del Código Civil y Comercial que comenzó a regir a partir del 1 de agosto de 2015, y que implica un verdadero cambio de paradigma para el Derecho Privado, dentro del que queda incluido el Derecho Inmobiliario.

› COLABORADORES Y PROLOGUISTAS

Sergio Dario Betchakdjian
Adrian M. L. Coronel
Facundo Roldan Bulnes
Veronica Marcela Buono
Ruben Enrique Godino

› INDICE

ÍNDICE

Introducción

PRIMERA PARTE: COMPRAVENTA

CAPÍTULO 1: Autorización de Venta (por Dr. Sergio Darío Betchakdjian)

1.      Régimen legal de los corredores: Evolución histórica

2.      Autorización de venta: concepto y regulación legal

3.      Contenido de la autorización de venta/Modelo de autorización de venta

4.      Conclusión

CAPÍTULO 2: Reserva de compra (por Dra. María Jimena Godino)

1.      Concepto. Naturaleza jurídica

2.      Aceptación

3.      Arrepentimiento del reservante

4.      Notificación de la aceptación de la reserva

5.      Arrepentimiento del propietario

6.      Diferencia con la seña

7.      Estructura y contenido de la reserva

8.      Reserva condicionada. Distintos supuestos

9.      Modelo de reserva

10.  Jurisprudencia

CAPÍTULO 3: Boleto de compraventa (por Dra. María Jimena Godino)

1.      Generalidades

1.1.Concepto

1.2.Naturaleza jurídica

1.3.Modelo de boleto de compraventa

 

2.      Sujetos. Inidividualización de las partes contratantes en un boleto de compraventa

2.1.Incapaces y personas con capacidad restringida. Distintos supuestos

2.1.1.      Menores

2.1.2.      Inhabilitados judicialmente

2.1.3.      Personas incapaces y personas con capacidad estringida

2.2.Personas casadas

2.3.Personas convivientes

2.4.Herederos

2.4.1.      Clases de sucesiones

2.4.2.      Clases de sucesores

2.4.3.      Declaratoria de herederos

2.4.4.      Declaración de validez formal del testamento

2.5.Apoderados

2.6.Personas jurídicas

2.7.Compra en comisión

2.8.Jurisprudencia

3.      Elementos esenciales

3.1.Objeto

3.2.Precio

3.3.Forma de pago. Distintos supuestos

3.4.Teoría de la imprevisión

CAPÍTULO 4: Escrituración (por Dra. María Jimena Godino)

1.      Obligación de escriturar

2.      Escrituración simultánea con la entrega

3.      Escrituración y comodato

4.      Cláusula resolutoria – Pacto Comisorio

5.      Frustración de la finalidad

6.      Cláusula penal

7.      Obligación de saneamiento. Responsabilidad por evicción y vicios ocultos

8.      Jurisprudencia

CAPÍTULO 5: Seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario (por Dra. Adriana M. L. Coronel)

1.      Informes de dominio e inhibición

1.1.Diferencias entre informes y certificados registrales

1.2.Obligatoriedad de la solicitud de informes y certificados registrales

1.3.Restricciones y límites al dominio

1.4.Gravámenes

1.5.Medidas cautelares

1.5.1.      Inhibición general de bienes

1.5.2.      Prohibición de innovar

 

1.5.3.      Prohibición de contratar

 

2.      Títulos perfectos

2.1.Dación en pago

2.2.Estudio de títulos

3.      Títulos provenientes de una donación. Donaciones inoficiosas. Análisis del art. 3955 C.C. Título imperfecto u observable. Saneamiento

3.1.¿Qué es una donación?

3.2.Títulos provenientes de una donación

3.3.Cómo se subsanan los títulos observables

CAPÍTULO 6: Boleto de compraventa inmobiliaria y posesión (por Dr. Facundo Roldán Bulnes)

1.      Adquisición de la posesión por boleto de compraventa

2.      Conflictos entre adquirientes por boleto y su relación con la posesión

3.      Boleto de compraventa y su oponibilidad ante la quiebra del vendedor

4.      Boleto de compraventa y poder especial irrevocable

CAPÍTULO 7: Transferencia del boleto (por Dra. María Jimena Godino)

1.      Cesión del boleto de compraventa

2.      Modelo de cesión de boleto de compraventa

 

 

SEGUNDA PARTE - LOCACIÓN

CAPÍTULO 8: Actividad del corredor (por Dra. Verónica Marcela Buono)

1.      Autorización para alquilar

2.      Reserva ad referéndum

3.      Documentación que debe solicitarse

4.      Administración

5.      Jurisprudencia

CAPÍTULO 9: Contrato de locación (por Dra. María Jimena Godino)

1.      Regulación del contrato de locación

1.1.Definición legal

1.2.Caracteres

1.3.Ley aplicable

1.4.Forma

1.5.Comodato y Locación

2.      Tipos de contrato

2.1.Vivienda

2.2.Locación comercial y con otros destinos

2.3.Alquileres temporarios

2.4.Modelo de contrato de locación comercial

2.5.Jurisprudencia

3.      Componentes del contrato de locación

3.1.Partes contratantes. Distintos supuestos

3.2.Objeto

3.3.Destino del inmueble

3.4.Plazos

3.5.Precio

3.6.Impuesto al Valor Agregado

3.7.Obligaciones del locador

3.8.Obligaciones del locatario

3.9.Impuesto de sellos

3.10.       Jurisprudencia

CAPÍTULO 10: Transferencia del contrato de locación (por Dra. María Jimena Godino)

1.      Cesión de derechos y sublocación

1.1.Modelo de contrato de cesión de locación

1.2.Jurisprudencia

CAPÍTULO 11: Garantías (por Dra. Verónica Marcela Buono)  

1.      Depósito locativo

2.      Fianza, Fianza simple y Fianza solidaria. Principal Pagador

3.      Ley 14.432 de inembargabilidad e inejecutabilidad de la vivienda única en la Provincia de Buenos Aires

3.1.Modelo de cláusula de fianza

4.      Informes que deben solicitarse

5.      Caso de bien de familia

6.      Seguros de caución

7.      Jurisprudencia

CAPÍTULO 12: Extinción de la locación (por Dr. Rubén Enrique Godino)

1.      Causas de extinción

1.1.Extinción de la locación (artículo 1217)

1.2.Resolución del contrato de locación por causas imputables a las partes

2.      Otras causas

3.      Resolución anticipada

4.      Efectos de la extinción

BIBLIOGRAFÍA