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 TASACIÓN DE INMUEBLES - El valor del mercado
Arq. José Rozados - Arq. Germán Gómez Picasso
987-22683-0-4
240
17 x 24 cm.
El dinamismo y la globalización cada vez mayor del mercado inmobiliario, requieren una respuesta más ajustada y apropiada a esta realidad, erigiendo a la tasación en la piedra fundamental para el buen funcionamiento del mercado. Quien requiere hoy una tasación no espera sólo conocer el valor más ajustado de un inmueble sino también la fundamentación de ese valor, su alcance y sus condicionamientos para poder mediante ello tomar una decisión, que suele ser de importancia para él.
Con este espíritu y a partir de una necesidad captada desde la práctica cotidiana de tasaciones con distintos fines, surge “Tasación de Inmuebles: el valor de mercado”.
Su objetivo es facilitar la comprensión y servir de guía sobre los principios conceptuales que deben aplicarse para la valuación inmobiliaria tanto desde la ciencia como desde la observación práctica.

Agosto de 2005
$ 65.-

INDICE

El decálogo del tasador

Capítulo 1
- El valor de mercado
- El rol central de la información
- Conceptos fundamentales

Capítulo 2
- La tasación
- Finalidades
- Principios fundamentales
- Tipos de inmuebles
- Métodos básicos de valuación

Capítulo 3
- El proceso de tasación
- Recopilación de la información necesaria
- La investigación sobre el inmueble a tasar
- La inspección del inmueble
- Determinación de la oferta competidora de la propiedad
- Calificación y fiabilidad: valores de cotización y valores de venta

Capítulo 4
- Factores extrínsecos del inmueble en el encuadre de la tasación
- La información relevante
- La solicitud de tasación
- Información legal del inmueble
- Datos referidos a la localización del inmueble
- Entorno mediato
- El entorno inmediato

Capítulo 5
- Los factores intrínsecos del inmueble
- La relevancia de la información referida al inmueble en sí mismo
- Construcciones y mejoras

Capítulo 6
- Las metodologías de tasación
- Método de comparación o de referentes directos
- Metodología del costo de reposición
- Método de capitalización de ingresos

Capítulo 7
- La síntesis y la comunicación del valor
- La imporancia de la comunicación

Apéndice

Anexos
- I Valuaciones especiales
- II Tablas
- III Superficies de formas básicas
- IV Tabla de Ross-Heidecke